Emlak vergisi
ERDOĞAN ERTÜRK
S.M. Mali Müşavir
Gayrimenkul sahipleri emlak vergilerinin ilk taksitlerini ödemeye mart ayından başlayarak mayıs sonuna kadar ödemekle yükümlüler. İkinci taksit ise kasım sonuna kadar ödenecektir. İstenildiği takdirde tek seferde ödeme imkanı vardır. Emlak vergileri mülkün bağlı olduğu belediye veznesine, banka hesabına veya kredi kartı ile ödeme yapılabilmektedir.
Kimler emlak vergisi ödemez?
En fazla brüt 200 m2 ve tek konuta sahip olan;
* Hiç geliri olmayan ev hanımları ve işsizler,
* SGK’ dan (SSK, Bağ-Kur ve Emekli Sandığı) aldıkları emekli aylığından başka geliri olmayan emekliler, bunların dul ve yetimleri,
* Engelliler,
* Gaziler,
* Şehitlerin dul ve yetimleri.
Ev hanımları ve işsizler
Ev hanımları ve işsizler için brüt 200 m2’nin altında tek konutları varsa ve gelirleri de yoksa emlak vergisi ödemeyecekler. 2016 yılı içinde, 30.000 TL’ye kadar mevduat faizi, menkul sermaye iradı, repo vb. elde edilen gelir varsa yine vergi avantajı devam ediyor. Bu kişiler yine emlak vergisi ödemeyecek. 200 m2’yi geçmeyen tek meskene hisse ile sahip olunması halinde indirimli vergi oranı, meskenin vergi değerinin hisseye isabet eden kısmına uygulanıyor. Tek konutunu işyeri olarak kiraya veren ev hanımı ve işsizler sıfır oranlı emlak vergi avantajını kaybederler. İlk başta konut olarak kullanılan gayrimenkul işyeri olarak (bir kısmı da olsa ) kullanıldığında, emlak vergisi konut olarak değil, işyerinin tabi olduğu orandan (konuta göre daha yüksek) emlak vergisi ödenir.
Engelliler geliri olsa da vergi ödemez
Brüt 200 m2’yi geçmeyen tek konuta sahip engelliler gelire sahip olsa da emlak vergisi avantajından yararlanıyor. Belediyeye form ve sağlık raporunu ibraz ettiğinde sahip olduğu tek konutu için emlak vergisi ödemeyecek. Engelliler tek konutunu kiraya verip yakınlarının yanında kalsa da tek konutları için indirimli (sıfır oranlı) emlak vergisi hakkından yararlanabilir.
Belediyelere nasıl başvurulur?
Vergi indiriminden faydalanacaklar, kendi durumuna uygun olan formu doldurup ilgili belediyeye başvurması gerekiyor.
“Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenlerin tek meskenleri ait form” ve “hiçbir geliri olmayanların tek meskenlerine ait taahhüt belgesi”
“Tek meskeni olan (intifa hakkına sahip olanlar dahil) emeklilere, dul ve yetimlere ait form”
“Tek Meskeni Olan Engellilere Ait İndirimli Bina Vergisi Formu” ile “Sağlık Kurulu Raporunu”
“Tek meskeni olan (intifa hakkına sahip olanlar dahil) şehitlerin dul ve yetimlerine ve gazilere ait form” doldurularak ilgili belediyeye verilmesi gerekiyor.
Geçmiş yıllarda belediyelere verilen form ve taahhütlerin tekrar verilmesi gerekmiyor. Sonradan tek konuta ilave yeni bir konut alınmışsa veya indirim hakkını kaldıran diğer koşullar oluşmuşsa bu kez her iki konut için de emlak vergisi ödenmesi gerekiyor.
Satılan evin emlak vergisini kim ödeyecek?
Alıcı ilk yıl emlak vergisi ödemez. Alıcı yalnızca belediyeye bildirim verir. Alıcı için ilk emlak vergi ödemesi takip eden yıl başlar.
